Re: [新聞] 聯準會官員：Fed想達成2％通膨目標房價

作者OhtaniHR (大谷翔平)

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標題Re: [新聞] 聯準會官員：Fed想達成2％通膨目標房價

時間Thu Feb 15 23:17:26 2024

※ 引述《S9125126 (SS)》之銘言：
: ※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: : 原文標題：
: : 聯準會官員：Fed想達成2％通膨目標房價需下跌
: : 原文連結：
: : https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4579411
: : 發布時間：
: : 2024/02/15 16:43
: : 記者署名：
: : 陳麗珠
: : 原文內容：
: : 美國聯準會（Fed）在2022年初以來的緊縮貨幣政策行動過程中，明確表示要把通膨率
: 降
: : 低到2%以下。對此，芝加哥聯邦儲備銀行總裁古斯比（Austan Goolsbee）14日表示，
: 基
: : 於美國通膨率在2023年顯著下滑，未來幾個月即便略有上升，仍有望朝2%目標前進。
: : 古斯比透露，正密切關注房價，因為Fed若想讓通膨率回到2%，房價必須下跌。若從市
: 場
: : 房租走低的情況來看，房價將會下跌。
: : 古斯比指出，他不贊同「通膨年增率需降至2%之後才開始降息」的觀點，而且Fed的2%
: 通
: : 膨率目標，是基於個人消費支出（PCE）價格指數，而非CPI。
: : 2023年12月，聯邦公開市場委員會（FOMC）發布的「經濟預測摘要（SEP）」中位數預
: 測
: : 值顯示，2024年美國PCE價格指數年增率為2.4%，FED將進行多次降息行動。
: : 根據克里夫蘭聯邦儲備銀行14日公布的通膨預測數據，2024年1月美國PCE價格指數年增
: 率
: : 、核心PCE價格指數年增率分別為2.3%、2.74%；2024年2月PCE價格指數年增率、核心PC
: E
: : 價格指數年增率分別為2.24%、2.6%。
: : 美國勞工部勞工統計局（BLS）13日公布，2024年1月CPI年增率（未經季節性因素調整
: ）
: : 自2023年12月的3.4%降至3.1%、與11月相同，為去年6月以來最低，高於市場預期的2.9
: %
: : 。至於月增率（經季節性因素調整後）部分，1月CPI月增率從去年12月的0.2%升至0.3%
: ，
: : 為去年9月以來最高，高於市場預期的0.2%。
: : 心得/評論：
: : 美國房地產供過於求，
: : 房價下跌很有機會，
: : 看來FED離降息越來越近了，
: : 難怪市場資金湧入股市提早布局，
: : 股市接連創新高。
: 看到這個突然覺得台灣房價很扯
: 明明就少子化人口近幾年也幾乎沒成長
: https://i.imgur.com/rEu2T3Q.jpg

: 可能以後還開始負成長
: 可是房價
: https://i.imgur.com/ocv8CCo.jpg

: 確有越漲越高的趨勢
: 房價在美國是供需問題
: 在台灣不也是如此？
: 而且隨著我觀察年輕人買或租房越住越小間
: 我單純用社會住宅來比喻好了
: https://i.imgur.com/KH6qwAy.jpg

: https://i.imgur.com/foi2I0B.jpg

: 3房 35坪公設抓30%就好
: 等於室內只有22.5坪
: 但是我們以前住的公寓幾乎都是0公設
: 室內大概有30-40坪一樣是三房的格局
: 那雖然壓縮我們住的空間
: 但是因為公設比變高了
: 所以蓋的戶數也沒增加多少….！
: 我提供雙北十年前的住宅數
: 和十年後的住宅數
: https://i.imgur.com/1t3hX0t.jpg

: https://i.imgur.com/aPzbQNn.jpg

: 光以台北市10年前是106萬間
: 現在是110萬間
: 等於成長了4/106 我勉強抓4%
: 但是台北市十年人口根本負成長
: https://i.imgur.com/jIYvgIu.jpg

: https://i.imgur.com/4CORcs9.jpg

: 2015 是270萬人
: 2023人口變成251萬
: 等於負成長7%
: 但是詭異的是人口變少
: 住宅變多
: 空屋率反而是下降
: https://i.imgur.com/lU4Ktmg.jpg

: 所以這代表什麼？
: 租房人數變多了！
: 因為租房的人戶籍可能設在原住家戶籍沒有遷出
: 租房子的人變多就是買不起才去租
: 這些人仍然是未來的潛力買家
: 所以台北仍處於需大於供
: 因此我看來除非房子能多蓋一點
: 或是產業能轉移到外縣市造成人口真正的外移而不是一堆人仍然北上就業工作
: 但是台北市土地就這麼多
: 除非能降低公設比….
: 所以目前看起來還是會處於高房價
: 至於建議政府提高利息
: 我覺得是雙面刃......
: 不過我在前幾天的文章
: 又精準預測台積電今日價位了
: 哈哈哈…

首先買房需求者大約集中在25-45歲之間

很多人會用少子化很多年了還不是沒影響在欺騙社會
坦白說我覺得挺不可取的
少子化不會沒影響
而是他有滯後性
https://imgur.com/Xe3w5y3
這張圖加上這個新聞可以看出端倪
https://estate.ltn.com.tw/article/19043
(標題「40歲以上房貸族」佔比破五成台灣買不起房已成事實？)
其實剛滿40歲那族群
再加上30-40這族群的人數
是可以撐起目前的需求的
因為這部分並沒有受到少子化太大的打擊

而少子化+上房價所得比的飆高
也確實讓40歲以上的房貸比例暴增
因為20-30歲這族群現在除非有爸媽靠
或是本來就是很偏鄉的地方
不然靠自己買得起的非常少數
導致年輕的買不起房
存錢存到買得起可能也接近40了

目前照人口金字塔圖來看
25-45歲這段買房主力
根本上並不是少子化影響最深的部分
而最大的影響就是目前25以下的
20-25有一段明顯的下跌
20以下下跌更是明顯

所謂少子化的影響
等這些人變成買房主要需求者的時候才是可怕的時候
需求大為減少
到時候上面那些老房賣出的壓力會非常大
因為下面的人數根本支撐不起買下全部那些老房
更別說還有新房

當然
會有人說
阿買市中心的房子沒問題啦
確實
但很現實的問題是
你要買得起現在市中心的房子
而且到時候他還不能被新的都市計畫邊緣化

所以少子化真的沒問題嗎?
不是不報是時候未到

有人會說老房賣外勞?
外勞在這邊辛苦賺個幾年回去買地可以蓋別墅
幹嘛在這邊跟你背40年房貸買20坪兩房

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.84.120 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1708010248.A.FB7.html
※ 編輯: OhtaniHR (118.166.84.120 臺灣), 02/15/2024 23:18:47

→ kilo7 : 安啦～以後會有大量印度人來買房 02/15 23:21

噓 ganninian : 聽說這裡是股版 02/15 23:22

補個股點
我個人認為房地產可以吃人口紅利的時間快結束了
未來除非有某些地區發展迅速
如這些年的新竹
不然大多數地區的房地產都頂多只能跟通膨掰掰手腕
甚至還打不贏尤其是鄉下

因此未來幾年個人認為股>房

→ ethan0419 : 先爽一波以後崩盤是以後的事 02/15 23:25

※ 編輯: OhtaniHR (118.166.84.120 臺灣), 02/15/2024 23:27:56

推 opticalman : 目前台灣經濟就靠人口紅利40-50歲這段，這段賺了不 02/15 23:26

→ opticalman : 少錢也炒房，後續少子化沒人接盤時，就準備..... 02/15 23:26

推 rainingkid : 只要科技業能繼續賺外匯台灣房地產永遠會撐在那的 02/15 23:26

→ rainingkid : 跟少子化根本沒半毛錢關係 02/15 23:26

→ TCLanLanLu : 房地產問題就是稅制跟少子化沒關係 02/15 23:27

供需法則永遠是最現實的東西

→ het97306 : 脫離剛需後，商品就該有商品的樣子，暴漲暴跌，抓 02/15 23:27

→ het97306 : 穩了 02/15 23:27

噓 hihi29 : 想太多少子化影響最大的是偏鄉三芝石門再便宜你也 02/15 23:28

你這段我文中就有回復過了
當然市中心是兩回事啊
但以現在的房價所得比
談市中心又買得起市中心的有多少人呢

推 highmangogo : 尊重你的想法不過人生精華歲月短短20年你就用你 02/15 23:28

→ highmangogo : 的人生去跟房價賭賭看吧 02/15 23:28

→ hihi29 : 不會去買 02/15 23:28

※ 編輯: OhtaniHR (118.166.84.120 臺灣), 02/15/2024 23:30:13

→ highmangogo : 不要賭輸了再來怪政府炒高房價 02/15 23:29

推 firstneko : 台灣未來新大樓跌不下來啦，除了年青人買房還有老 02/15 23:29

→ firstneko : 人要換房，4.50年破公寓超過300萬戶 02/15 23:29

推 opticalman : 人口多大家都有錢，房價自然會漲，反之........ 02/15 23:30

噓 hihi29 : 台北市中心的大樓是有錢人拿來存錢的工具 02/15 23:30

所以你覺得你能用有錢人的角度看整體大方向嗎
全部人都買得起市中心的話那也不叫市中心了
※ 編輯: OhtaniHR (118.166.84.120 臺灣), 02/15/2024 23:31:18

推 peacesb : 我覺得你想得太簡單，房地產搞到現在這個局面早就 02/15 23:33

→ peacesb : 變成金融商品了。抵押拿來開舉債的東西，現在銀行 02/15 23:33

→ peacesb : 比你還怕房價會跌，這種越疊越高的遊戲還沒到盡頭 02/15 23:33

→ peacesb : 好嗎？ 02/15 23:33

不漲或是緩漲漲輸通膨都是一個方向

推 iamten : 加稅升息才會崩台灣房子又不是給受薪階級買的 02/15 23:34

推 papamonkey : 先說你或你小孩要不要去當泥工或木工跟水電 02/15 23:34

※ 編輯: OhtaniHR (118.166.84.120 臺灣), 02/15/2024 23:37:21

→ bndan : 說法沒問題但有個地方有小BUG 就是現在那堆靠不吃 02/15 23:36

推 smart80615 : 房可以買中北部就好桃園台中目前人口還在增加 02/15 23:37

就是只能往發展中的市中心買阿
但前提真的你要掏的出錢

→ bndan : 不喝存房25歲以下的人到40歲一樣買不起"同等房" 只 02/15 23:37

→ bndan : 能肯定是能存到"相同數字" 但到那時非常有可能連套 02/15 23:37

所以這群人很可憐
隨著年齡增長
能買到的房越來越老甚至越來越舊
然後地點肯定還是會偏
老了又會發現
慘了沒人接手房子
賣房養老都不行了

→ firstneko : 而且人口老化，老人更需要換到有電梯有管理的新大 02/15 23:38

→ firstneko : 樓，未來房市投資方向應該是人口稠密區+新大樓 02/15 23:38

同意

→ smart80615 : 人口紅利如果消失也是南部和鄉下要先擔心 02/15 23:38

推 cityport : 大樓後期的維護成本非常高，會是重災區 02/15 23:38

維護成本高
但是你很難在市中心買到不是大樓的物件了

→ bndan : 房都買不起了..因為房子是資產會隨著通彭一直往上膨 02/15 23:38

→ cityport : 鄉下炒房，不用等到少子化就爆了啦 02/15 23:39

→ bndan : 脹只有參與N年的資產族群才能買的起... 02/15 23:39

推 tom77588 : 你少考慮了貨幣供給量，這幾年印鈔印的很爽 02/15 23:39

→ lee255215 : 我ok你先租 02/15 23:40

※ 編輯: OhtaniHR (118.166.84.120 臺灣), 02/15/2024 23:41:58

→ bndan : 非工作區的"鄉下" 基本上只有淪為外勞群聚地的選項 02/15 23:41

→ bndan : 這些地方房子不會賣不出去但接手的就是外勞"們"(集 02/15 23:42

鄉下是能有多少外勞需求...
你會看到宜蘭有很多外勞還是新竹桃園有很多外勞
※ 編輯: OhtaniHR (118.166.84.120 臺灣), 02/15/2024 23:42:32

→ bndan : 資買) 反正房地產是資產這件事不可改變..所以用現在 02/15 23:42

→ bndan : 的供給來看10-20年..方向就錯了台灣房子是給"有產" 02/15 23:43

→ bndan : 階級玩的..無產階級的需求跟本不會加入也沒辦法加入 02/15 23:43

→ bndan : 現在外勞還沒大開放..等各行各業都可以用外勞那量 02/15 23:44

→ bndan : 絕對可以是現在的翻倍成長... 02/15 23:44

那就回到另外一個現實的問題
我如果是外勞我為啥不錢存著回老家買就好
買塊地蓋一棟新的透天
在這邊只能買貴得要死的房價又或是鄉下老宅
我覺得這問題很好抉擇阿
※ 編輯: OhtaniHR (118.166.84.120 臺灣), 02/15/2024 23:47:07

推 opticalman : 少子化那族群，混的好待稠密區，混的不好就待鄉下 02/15 23:46

→ opticalman : ，但是現在的稠密區幾年後變成....養蚊子？ 02/15 23:46

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