作者Reewalker (報告饅頭班長不夠)
看板Stock
標題[新聞] 顏炳立：台灣房市 是台積一個人的武林
時間Tue Apr 2 13:04:45 2024
顏炳立：台灣房市 是台積一個人的武林
2024.04.02 03:00 工商時報 蔡惠芳
電價漲、中央銀行升息，建商心知肚明房市已悄悄回暖，戴德梁行董事總經理顏炳立也一
改年初悲觀的看法，直指現在台灣房市是「台積電一個人的武林！」不少預售屋成交活絡
；不過他也首次示警小白，雖有新青安房貸助攻，但現在建商推案愈蓋愈遠、愈蓋愈小，
「用總價掩蓋高單價」，小心不要完工交屋時被割了韭菜。
顏炳立1日在主持戴德梁行2024年第一季商用不動產市場季報記者會時指出，最近多檔ETF
熱銷2,000多億元，居然比全台土地及商業不動產第一季成交總額還多，顯示資金非常豐
沛，加上政府調漲電價，預期通膨心理，讓很多小白感覺再不買房、房價就漲了，不少低
總、低門檻預售案在選後持續熱銷。
顏炳立分析，為什麼最近預售屋會熱銷，事實上大面積高單價產品，並沒有賣掉，所以市
場並沒有雞犬升天，只是有些預售案，用總價掩蓋高單價。總體來看，預售市場的價格是
有撐，且蛋白區房價是有在往上拉，使得單價甜蜜期會拉一段時間，除非政治有重大變化
。
顏炳立觀察當前房市指出，「現在的台灣房市，是台積電一個人的武林！」從新竹、苗栗
、嘉義、台南、高雄等，台積電設廠已遍布全台，全台灣就像「台積電島」一樣，除企業
獲利外，股東也獲得配股配息，不少科技人也動輒賣幾張股票就能買房，且還不只買一戶
，雖然租金報酬率比例是不對的，比銀行借款利率2％還要低，但還是有人覺得這輩子有
機會當房東，我就是很爽；有些科技人，已經是買房高手了，可以靠買房賺到錢。
問他台灣房市的「台積電效應」可能持續多久，顏炳立妙回：「直到台灣每一個縣市到處
都蓋台積電為止！」
回顧年初顏炳立解盤今年房市走勢時曾直言，房市會熱是假的，會再漲是虛的，房價沒有
上漲的理由！不過第一季剛過，他已修正原先看法，表示新青安助攻，使預售市場已轉熱
；原本預期房價會再緩跌，如今顏炳立微調為緩跌速度將比原先預期要更緩。
另外，顏炳立看好「帶殼」的土地、不是素地，因為「帶殼」的土地擁有老舊地上物，有
重建及都更價值，銀行融資額度是比照建物，且精華地段大樓貸款成數高、有市場，未來
才會熱銷，預期第二季土地市場「帶殼」的相對炙手可熱，這種現象還是會延續。
https://www.ctee.com.tw/news/20240402700073-430601
心得/評論：
到底是股市還是X市XDDDDDDDDD
今年又有許多建案要入帳，
營建股又有機會受惠，
年後開盤就是布局的好機會。
--
如何嘴砲 反駁對方的重點──◢◣█確實指出人家論點的錯誤性 ψQSWEET
駁斥──────◢ ◣█用引言指出對方錯誤或矛盾的地方( █優質論文)
在嘴砲王 相反的觀點──◢████◣█列出相反的論點並以事實當證據( █ 辯論社)
應該出現 矛盾────◢██████◣█列出相反的論點但不加以證實( ██論壇)
的元素 攻擊態度─◢████████◣█質疑對方的態度和口氣 ( ██匿名版)
人身攻擊↘偏見↗ ▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄█攻擊身份和能耐█幹你娘(█ 小朋友)
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.71.43 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1712034289.A.6B1.html
推 Gipmydanger : 穩 04/02 13:04
噓 BlueBird5566: 建商的武林吧 04/02 13:05
→ olaerc23564 : 所以是反指標還是反反指標 04/02 13:07
推 horseorange : 北北桃這波漲起來也不關gg的事吧 04/02 13:09
→ piece1 : 還在央行升息?who care!! 04/02 13:11
推 NeihuSnape : 顏總現在是魯空男神了 04/02 13:11
→ ken86084 : 直接把別人買ETF的錢當成會來跟你買房也...... 04/02 13:13
推 stlinman : 台積電倒底打幾個武林?股市、房市、AI...一個打十個 04/02 13:13
噓 xkso : 股點？ 04/02 13:16
→ dai26 : 聽他講這種話我看講到一群人的武林了 04/02 13:16
推 ctct0513 : 顏總一直看錯 04/02 13:19
推 Cheng2042 : 漲就漲整天牽拖台積電 04/02 13:19
噓 fbifxxkma : 這咖還敢出來講話哦？ 害死多少魯空了 04/02 13:19
推 huabandd : 台積電哪裡設廠哪裡就漲，賺爛 04/02 13:20
推 zhi5566 : 新竹房最近都破前高 繼續往上推 04/02 13:21
推 rhox : 笑死，政府的鍋推給台積，缺電484也怪台積 04/02 13:23
推 fbifxxkma : 多少人誤信他的話沒買房，被外拋一輩子，有夠慘 04/02 13:24
推 guowei616 : 他看空房市不知道幾年了 當到這種層級的 不知道是在 04/02 13:28
→ guowei616 : 反串還是真的 04/02 13:28
→ guowei616 : 經濟有在成長房市就不可能跌，簡單的經濟原理我不信 04/02 13:29
→ guowei616 : 他不懂 04/02 13:29
噓 Justinchen : 我們今日既售房屋 也發大財 04/02 13:34
推 luche : 這人提出的想法比花部長或花教授好 04/02 13:37
推 luche : 他還是有主張不錯的位置 衰退的時候也是政府出手 s 04/02 13:39
→ luche : way一直喊泡沫的時候 他可沒跟 04/02 13:39
推 tinoooii : 之後原物料再上來，蓋的更小賣的更貴 04/02 13:43
推 bolovema : 跟著GG炒房怎麼輸 04/02 13:44
推 Iperfection : 後面還有新護國神山雲豹能源和高端疫苗 請勿抹殺台 04/02 13:56
→ Iperfection : 灣人的努力 04/02 13:56
噓 hihi29 : 這個人蠻壞的 跟台驊顏羅王 有得比 04/02 13:59
推 brainpowered: 以後台灣房地產總值能買下整個美國不是夢想 04/02 14:00
噓 mnhyuiop : 你沒錢買房子，不代表其它人沒錢買房子 04/02 14:03
→ mnhyuiop : 你覺得貴，是因為你賺的少，不代表別人也賺的少 04/02 14:04
噓 hirobumi : 40%的武林吧 04/02 14:16
噓 sla529 : 經濟火車頭 你敢嘴？ 04/02 14:32
推 papapatodo : 嗯 準備第六趴 04/02 14:44
噓 zhi5566 : 都漲上去了 才改口 04/02 15:03
推 HisVol : 照這樣說，雙北一定是全台灣台積電密度最高的縣市吧 04/02 15:12
推 ruruyanyu : 空空浮木沒有了 04/02 15:20
推 jay3u7218 : 懶人包：房價緩跌 變成 緩緩跌 04/02 15:43
推 AirLee : 所以還有空間升息 04/02 16:28
推 AirLee : 房仲業務：看吧！我就說央行升息會讓房價越來越高 04/02 16:29
→ AirLee : 。 04/02 16:29
推 sdf90258 : 有党跟建商 豪吐露絲 04/02 17:30
→ qklaqkla : 政府帶台積炒房 04/02 18:07
