原文標題：連代銷大老都嘆「房價嚇死人」 點名4縣市陷泡沫化危機
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發布時間：2小時前
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原文內容：
房價漲到代銷大老也受不了。甲山林機構、愛山林建設（2540）董事長祝文宇直言，前幾
年一窩蜂推案，供過於求一定會泡沫，點名桃園、台中、高雄、台南會有泡沫危機。對於
一連串打炒房政策？他說，打炒房政策全都是圍堵交易量，沒量、價就高，「外行訂政策
，幫我們炒房耶！」
愛山林（30日）今召開股東會，祝文宇會後受訪表示，高雄郊區房價一坪賣到35萬、市區
賣50萬元；台南60多萬元；台中七期70多萬、水湳也賣60 萬元；桃園青埔賣50多萬元，
房價實在嚇死人。
祝文宇認為，通膨讓現金越來越薄，買進房產可保值抗通膨，但要慎選地點，像是桃園、
台中、高雄、台南「遍地都是地」，過去大家一窩蜂推案，供過於求一定會泡沫。
他認同有業者認為，房價未來有1成下修空間，但非齊頭式下跌，人口多、供不應求的區
域，價量都會有撐，「整體量不一定會縮」。
至於泡沫時間點為何？祝文宇回應，等到房子蓋好，科技產業帶動就業，如果租金太低、
售屋時沒人要，無法去化住宅，屆時就會出現泡沬。
談及打炒房政策，祝文宇表示，目前政策錯誤，包含壓低行政效率，讓執照申請、貸款很
慢，以及預售屋實價登錄，未來還要禁止預售屋轉售，全面圍堵交易量，沒量、價就高，
直言是「外行定錯誤政策，幫我們炒房耶！」
媒體問到是指內政部次長花敬群幫忙炒房？祝文宇說：「他搞不清楚、外行耶！」祝文宇
認為，台灣要有像新加坡、香港等國宅政策，別於一般市場，房價才不會被炒高。
愛山林2021年收入達55.21億元，營造事業收入來自「美麗山林」及「香榭帝寶」貢獻，
而建設事業收入主要來自「海上皇宮」及「中山綻」的房地銷售，每股盈餘7.02元，股東
會中通過配發現金股利3.5元、股票股利6.5元。
祝文宇表示，今年代銷案量共計約2400億元，總銷達1000億的新竹寶山「新竹帝寶」，其
中首期400億即將開賣，剩餘600多億二期，也有望在年底開案，加上屏東、大台北等建設
案量，預計2~3年陸續完工交屋，愛山林將迎來入帳高峰。（楊明峰／台北報導）
心得/評論：
沒量，價會衝高?意思是說因為沒人買，賣方為了回收成本，所以只能把價格再提高賣嗎?
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推 KadourZiani : 很合理啊。沒人買就加價賣 06/30 16:07
→ KadourZiani : 跟台股現在一樣黑手可以趁沒量的鳥盤輕鬆作價 06/30 16:08
→ keepingtime : 看不出來花敬群是來臥底反反炒房嗎？ 06/30 16:08
推 shawncarter : 他說的事實啊 06/30 16:09
推 Harlequin727: 水湳實價到八字頭了 不是六哦 06/30 16:09
推 vKHip : 這間不就是被建築耽誤的遊戲公司？ 06/30 16:09
推 tr000064 : 如果沒有量，那全部都可以是假的 06/30 16:09
推 femlro : 他的意思是各種政策稅制導致賣方附加成本，但國宅等 06/30 16:09
→ femlro : 供給不足，房屋供給價格自然快速上升。 06/30 16:09
推 nashQ : 他講得不錯吧 06/30 16:10
推 nautasechs : 沒錯啊 沒量根本不是好事 06/30 16:10
推 KadourZiani : 拉抬作價輕輕鬆鬆。不買是你們的損失 06/30 16:10
→ shawncarter : 花敬群就出一張嘴的廢物學者 說一套做一套 06/30 16:10
推 hong888 : 無量漲停 很好理解啊 06/30 16:11
推 aegis43210 : 內政部真的是幫忙炒房沒錯，害央行不敢升太多 06/30 16:11
→ hong888 : 籌碼都控制在主力手裡 06/30 16:11
→ huabandd : 房板：不要問，問就是漲價 06/30 16:12
→ aegis43210 : 楊金龍很怕房市泡沫在他任内破了 06/30 16:12
推 snoopyoh1224: 沒有房子可以買，當然建商惜售開高點，有剛需願挨 06/30 16:12
→ snoopyoh1224: 的就買了，輕鬆創新高價。 06/30 16:12
→ balaboo123 : 他講的沒錯阿 精品拍賣也沒天天賣的 一樣越來越高 06/30 16:13
→ balaboo123 : 價 06/30 16:13
→ hong888 : 政府打房的方法就是關緊閉，減少交易，結果越關越大 06/30 16:13
→ hong888 : 尾 06/30 16:13
推 KadourZiani : 貧富差距越大。黑手越有籌碼控制價格。韭菜越不敢買 06/30 16:13
→ KadourZiani : 就慢慢看著價格飆升。這就是加價賣的原理 06/30 16:13
推 as80110680 : 終於有人說實話了 06/30 16:13
推 fourkg : 房屋當成精品賣 越賣越高 06/30 16:14
推 mynumber55 : 台南買房囉 06/30 16:14
推 dslite : 新竹safe 06/30 16:14
→ lokoo : 現在實價登錄真的變地板，要買就往上加 06/30 16:14
→ jing0607 : 妮才外行辣@@ 06/30 16:15
→ skycitadel : 精品加價賣 06/30 16:15
推 watameki : 七期是破百吧 06/30 16:15
推 ffxx : 蠻中肯的 06/30 16:15
推 ajoe0909 : 南部真的很誇張 不如買新北 06/30 16:17
噓 titay333 : 怎麼做都是噴欸 問就是噴 升息噴 降息噴 各種花式噴 06/30 16:18
推 vs98and99 : 實話給推 06/30 16:18
噓 JessVeron : 一堆人都只說優點，怎不說沒量的缺點xD 06/30 16:18
推 a28200266 : 有需求不會跌 沒需求的地方泡泡破了剛好而已 06/30 16:18
推 eknbz : 這篇講的雀食啊 我是蠻懷疑政府會不知道 06/30 16:18
推 littleshan30: 拜託你來蓋一坪15萬的 拉低價格！！ 06/30 16:18
推 KadourZiani : 沒量沒缺點啊。有利於莊家控價格。反正急缺的是韭菜 06/30 16:19
→ JessVeron : 明明股票玩那麼久了，還能說無量鎖籌碼，人材啊 06/30 16:19
噓 isco : 呆銷大佬：乾，我的大本營漲最少….. 06/30 16:19
→ eknbz : 只做半套永遠都達不到效果 我想是故意的 06/30 16:19
噓 v21638245 : 好了啦怎麼不是幫你炒，房價或贏 06/30 16:20
→ poru : 這董事長是代銷當然希望量大.量小好控價 06/30 16:20
推 leo1217000 : 量增價漲，無量漲停，只會漲不會跌 06/30 16:20
推 touchbird : 政府就弄一些白癡政策 丟一個實價課稅看你會不會崩 06/30 16:20
→ poru : 但她是代銷等於不好賣 06/30 16:20
推 barbarianer : 中肯 06/30 16:21
推 alfi2016 : 台南土地一堆投資客亂炒到時候砸盤人踩人 06/30 16:21
推 titay333 : 漲的時候叫無量鎖籌碼 跌的時候又無量跌了 （欸？ 06/30 16:21
噓 MSEstar : 笑死人了,當建商出來喊錯誤政策就代表政策打中痛點Y 06/30 16:22
→ MacD89 : 加重交易成本和製造貿易障礙降低商品流動性 可以讓 06/30 16:22
→ MacD89 : 市價降下來 人人買得起 選我選我 06/30 16:22
噓 JessVeron : 上面的說跌了，莊家可以做價不會跌停 06/30 16:22
推 CTTSAI : 確實。港商陸商法人還是會繼續炒地 06/30 16:22
推 cerwvk : 薪水問題, 可以開100W/坪,貸款60年. 等看看. 06/30 16:22
→ cerwvk : 薪水中位數不到五萬. 反正也沒人在乎不是嗎? 06/30 16:23
推 piliwu : 韭菜就是韭菜不知道他在穹林一坪推多少 06/30 16:25
推 iamhappyQ : 國有土地廣建國宅的方向是對的，台灣政府是高價售地 06/30 16:27
→ iamhappyQ : 墊高營建成本，建商當然用高價賣 06/30 16:27
推 powerdream : 酬庸的不是外行，是 壞人 06/30 16:27
推 galaraga911 : 說的完全正確呀，要馬把需求的量做出來稀釋需求成 06/30 16:27
→ galaraga911 : 本（國宅、社會宅）、要馬把持有多戶的成本（持有稅 06/30 16:27
→ galaraga911 : ）做高，才有用啊 06/30 16:27
→ galaraga911 : 但現在的政策？？？？ 06/30 16:28
推 gn00152097 : 建商說的話反著看就對了 06/30 16:28
→ jing0607 : 所以哥才說妮才外行 06/30 16:28
→ ssiou : 莊家可以作價，股市怎麼會崩盤XD 06/30 16:29
→ gn00152097 : 現在就是把持有多戶的成本提高阿 你只買一戶會覺得 06/30 16:29
→ gn00152097 : 貴那是因為建商故意高價賣 06/30 16:29
推 benson502 : 買在到處都地的GG了 06/30 16:29
推 ll6a : 正常阿賣方市場，持有成本又沒壓力，一堆建商養地 06/30 16:30
→ ll6a : 都沒在急 06/30 16:30
推 victorytim : 笑死 結果房價越罵越高 06/30 16:30
→ cfk301 : 痛爆 06/30 16:30
→ ll6a : 沒人買加價賣 06/30 16:30
推 drcula : 我家旁邊兩年前一坪16,現在賣35,真的光轉手就賺一倍 06/30 16:30
→ gn00152097 : 為什麼量會縮就是買房大戶不再像以前那樣用掃的 06/30 16:31
推 ibetitisnot : 沒量價就高 賣不出去加價賣 06/30 16:31
→ drcula : 一間房花20萬訂金,轉個手賺4~500萬,炒房真好賺 06/30 16:31
→ gn00152097 : 台灣人的商人心態房價不可能會跌的 06/30 16:31
→ drcula : 買房大戶???根本就建商自己找人頭吃掉慢慢賣而已 06/30 16:32
→ gn00152097 : 沒量價就高 有量就會改說供不應求繼續抬高價賣 06/30 16:32
推 btaro : 賺到良心不安了??? 06/30 16:32
推 skyringcha : 難得有稍微有良心的建商耶 06/30 16:32
推 panda816 : 有人認為這個政府真的想打房？ 06/30 16:33
→ gn00152097 : 笑死 我才不相信有量時建商會降價 06/30 16:33
推 galaraga911 : 愛山林還是代銷為主，不能用一般的建商思維來看，他 06/30 16:33
→ galaraga911 : 當然希望交易量能出來 06/30 16:33
→ distellable : 嘻嘻 擺著繳稅又沒多少錢 06/30 16:34
→ ll6a : 唯一有點用的升息，但半碼笑死人 06/30 16:34
→ jerrylin : 沒量價就高 這是哪門子的經濟學 06/30 16:36
→ jing0607 : 唉呀！有人說實話餒，呆丸房子是不可能跌的，大陸 06/30 16:36
→ jing0607 : 還有可能，呆丸就是不可能，這個不解釋，要自己意 06/30 16:36
→ jing0607 : 會，看看香港人，再看看呆丸郎，妮就有答案 06/30 16:36
→ aloness : 沒量就是死啊，是說現在量還很正常 06/30 16:36
→ aloness : 愛山林現在也是轉型成建商為主 06/30 16:37
推 kimfor : 沒人買加價賣囉 06/30 16:37
→ cerwvk : 只漲不跌 這種爆起來最恐怖. 最近一點就是中國 06/30 16:37
→ aloness : 代銷跟建商，兩個產業的營業額會有落差 06/30 16:37
→ soulXdancer : 講的不錯，政府打房成本直接再反映到房價上，倒楣 06/30 16:37
→ soulXdancer : 的都消費者 06/30 16:37
推 fantasyscure: 高雄才35萬？太便宜 買爆 06/30 16:37
→ cerwvk : 房地產. 等看看啥時吧. 06/30 16:37
→ aloness : 就抓最後一隻老鼠，沒有建商會當老鼠的 06/30 16:38
噓 yenyen0403 : 不會跌的， 也不會成交。撐不住法拍 也不算跌的 06/30 16:38
→ aloness : 價跌要等二手屋，但等到二手屋主意識到，建商早就 06/30 16:39
→ aloness : 跑一大半去 06/30 16:39
→ jhun : 屯房又不用成本 06/30 16:40
推 piliwu : 他現在就在推案什麼代銷… 06/30 16:40
→ aloness : 用南科中心來講，善化新市30~40/坪推不動，建商可 06/30 16:42
→ aloness : 以去低成本的下營柳營西港七股推啊，降總價還怕賣 06/30 16:42
→ aloness : 不出去 06/30 16:42
推 piliwu : 二手屋非常難跌啦你不聽c大講 06/30 16:43
→ aloness : 高雄氫氟酸工廠的第一排透天都可賣到破千萬，這都 06/30 16:43
→ aloness : 小事 06/30 16:43
推 lepeace : 沒量 價會高；有量 量價會支撐=房價就是不會跌 06/30 16:43
→ piliwu : 即使你等到預售不行結果中古屋仍然不理你 06/30 16:43
推 wiesgame : 無差別加持有成本啦，房屋稅實價5趴一堆人跳樓，馬 06/30 16:44
→ wiesgame : 上打到骨折 06/30 16:44
→ aloness : 二手屋又不是只有30年+老屋，16~17年的光景，房版 06/30 16:45
→ aloness : 文自己爬ggin的水桶名單 06/30 16:45
噓 AMDMARSHAL : 炒房仔認證外行幫炒房 嘻嘻 06/30 16:46
推 Qoogotozoo : 供需法則要供給增加價才會跌，政府的措施只是減少 06/30 16:46
→ Qoogotozoo : 週轉率、對價格影響不大。要增加持有成本強迫屯房 06/30 16:46
→ Qoogotozoo : 者出貨才有用，政府一定知道不想做而已。 06/30 16:46
→ aloness : 當年還看文龍東路大樓砍到一坪不到15萬，總會有人 06/30 16:46
→ aloness : 帶頭殺的，就跟今天的台股一樣 06/30 16:46
→ goodjop : 房地合一 才是炒房主兇手 06/30 16:47
推 mightymouse : 沒點到新竹欸，開心 06/30 16:48
→ aloness : 房地合一是個工具，漲是地板你愛他，跌你會恨死他 06/30 16:49
→ jerrylin : 現在的量已經從預售屋逼出來了好嗎 06/30 16:49
推 eknbz : 文山特區？ 現在炒很高呢 06/30 16:49
→ jerrylin : 幹嘛那麼盤要去跟建商買啊 06/30 16:49
→ jerrylin : 當盤子被宰才來抱怨房價貴 06/30 16:49
→ aloness : 16年太普在河堤國小的新大樓，可是被砍到一坪16萬 06/30 16:50
→ aloness : ，被實價登錄砍出來的 06/30 16:50
推 towe77 : 礁溪笑而不語 06/30 16:51
推 wastetheone : 提高交易成本治標，提高持有成本才是治本 06/30 16:52
推 kinki999 : 台灣要有像新加坡、香港等國宅政策 06/30 16:53
→ aloness : 人口減少就是真正的治本…市場型態十年後又不一樣 06/30 16:54
→ piliwu : 提高持有成本就是耍白癡而已 06/30 16:54
→ piliwu : 我朋友在美國持有稅1.2%管理費1.2%持有成本市價2.4 06/30 16:55
→ piliwu : %一樣炒翻天 06/30 16:55
→ aloness : 現在的剛需叫做新成家的年輕人，誰知道以後的剛需 06/30 16:55
→ aloness : 會不會變成行動不變需要醫療資源的老人家？ 06/30 16:55
→ piliwu : 加稅還想便宜買腦袋有在用嗎 06/30 16:56
→ ssiou : 為什麼最近不動產的新聞要一直po在股版啦 06/30 16:56
→ ssiou : 版主呢？ 06/30 16:56
→ piliwu : 換屋族更多好嗎2000萬以上一堆換屋族 06/30 16:56
→ aloness : 想想下一代平均可以從你我這一代跟上一代繼承到多 06/30 16:56
→ aloness : 少房產，不就是答案了嗎 06/30 16:56
→ aloness : 愛山林上市公司，還行啦 06/30 16:57
→ piliwu : 你想買但買不起車要不要叫政府加收牌照稅？ 06/30 16:57
→ piliwu : 你願意住50年以上房子就沒問題啊 06/30 16:58
→ piliwu : 還等繼承…我只想住新房子謝謝 06/30 16:58
噓 cpz : 太誠實給噓 06/30 16:58
噓 a9etrfk3 : 賣得太便宜誰敢買，價格當然要開高一點 06/30 16:59
推 Kostolany : 水湳都亂吵一通 06/30 16:59
→ aloness : 年份不是問題哦，可以原建照翻修 06/30 17:00
噓 a9etrfk3 : 房地產是愈陳愈香，擺久一點更值錢 06/30 17:01
推 birdman4368 : 你以為他們真不知道嗎？那你就太小看他們了 06/30 17:01
→ goodjop : 水湳要看建案 有的預售再砍價了 06/30 17:01
→ aloness : 以現在房價跟建蔽率以及稅制來看，市區舊屋翻修會 06/30 17:02
→ aloness : 是個很好的選擇，高雄有個山豬營造就專門接這類案 06/30 17:02
推 wastetheone : 增值/持有成本=市場價值，持有成本越高，投資價值就 06/30 17:06
→ wastetheone : 越差 06/30 17:06
推 ap4318 : 沒量價高應該是指新屋量吧，成交量縮反而價高真心不 06/30 17:07
→ ap4318 : 懂 06/30 17:07
推 gm3252 : 才下修一成根本沒差，自住或投資根本不怕 06/30 17:14
噓 tombstone : 鬼扯什麼，沒量自然沒價 06/30 17:14
→ xpage : 有量的時候也沒便宜到哪，說屁話嗎 06/30 17:17
推 jacktedrule : 量多實價登入是地板阿！量少則是天花板 06/30 17:18
推 flymomo2001 : 有量時大家搶買，加價賣 06/30 17:19
推 iamala : 明天早上九點愛山林新竹帝寶開賣，茄苳一坪開65， 06/30 17:21
→ iamala : 一戶總價五千起，拭目以待。先預言別墅當天完銷XD 06/30 17:21
→ iamala : 業務跟我說晚半小時就沒了，科科。 06/30 17:21
→ iamaq18c : 台南跟水湳那真的太扯 06/30 17:22
→ aqualan : 騙屁，沒量就沒價啦 06/30 17:23
→ iamala : 他舉這些房價嚇死人的例子，結果自己推的案子就是 06/30 17:23
→ iamala : 買來住的XD 06/30 17:23
推 piliwu : 水湳開價8x萬降一些叫砍價？ 06/30 17:23
→ piliwu : 砍到7x萬好便宜嗎XD 06/30 17:23
→ hahahalalala: 有點矛盾啊 案多到泡沫不是供過於求 這樣沒交易量 06/30 17:23
→ hahahalalala: 會跌吧 06/30 17:23
推 nigatsuki : 沒量沒人買，開那麼高幹嘛 06/30 17:25
→ iamala : 水湳是新都心說，綠覆率不錯，有些建案建築師也不 06/30 17:25
→ iamala : 錯。豐邑的park one蠻漂亮的。 06/30 17:25
推 piliwu : 水湳爛建商超高大樓用RC真的爛結果他還賣得到8字頭 06/30 17:26
→ piliwu : 愛山林在那什麼地方賣6字頭然後上新聞說別人太貴XD 06/30 17:27
→ piliwu : 不知道的還跟愛山林高潮 06/30 17:27
→ piliwu : 茄苳賣竹北價絕對沒有高估 06/30 17:28
→ puam4444 : 囤房稅課下去啊=_= 06/30 17:29
推 mrj7328 : 高雄牽手大樓這種30年都開到800萬 06/30 17:29
推 secrectlife : 這老闆有夠誠實 06/30 17:32
推 bb031v2k : 就都代銷在炒房啊 共山曉 06/30 17:33
推 FiveSix911 : 沒事兒 沒事兒 相信政府兒 06/30 17:36
推 mrj7328 : 可以空賣房的股票了 06/30 17:37
推 drcula : 代銷跳下來自己當建商炒房比較好賺啦 06/30 17:39
推 tikowm : 陳時中，你看到沒?這才叫殷實商人 06/30 17:40
→ drcula : 哪個建商自己手上沒個幾百間放著慢慢炒的,別跟我說 06/30 17:41
→ drcula : 你叫做建商,蓋個100戶,賣各30戶就回本,賣一半就賺爛 06/30 17:41
→ drcula : 剩下一半還都是最漂亮最好賣的樓層位置,慢慢炒就好 06/30 17:42
推 t0510523 : 他舉香港？？香港的房價不用說了吧== 06/30 17:42
噓 kyova : 愛山林的鬼話也有人信... 06/30 17:44
→ layer0930 : 沒量拉漲，要有人接盤啊。沒人接等資產損耗，會賠 06/30 17:49
→ layer0930 : 更兇罷了。 跟股市大戶多殺多一樣 06/30 17:49
推 yusanhu : 台南公學路夠鄉下吧，一棟16xx萬 06/30 17:50
推 wirecut : 外行訂政策，幫我們炒房耶！ 06/30 17:50
→ wirecut : 會被桶嗎？ 06/30 17:50
推 Burney000000: 「外行訂政策幫炒房」傻傻的，內行的很勒 06/30 17:51
噓 nijivon : 不可能泡沫 06/30 17:53
噓 louise13 : 一棟不賣，奇蹟自來，亞洲人的社會房價只高不低 06/30 17:55
噓 Kyameron : 這幾個地方都有台積設廠 絕不可能泡沫 06/30 17:55
→ ILike58 : 最不危險的也是桃園台中高雄台南這樣排啊，反正越南 06/30 17:56
→ ILike58 : 部就越晚漲也越危險。 06/30 17:56
推 yee : 翻譯：沒有賣不去的房子，只有賣不夠貴的房子！ 06/30 17:57
噓 weekman : 點名的剛好沒建案XD 06/30 17:57
→ ILike58 : 台積設廠也是要時間的，從現在開始給你耗個三五年你 06/30 17:57
→ ILike58 : 看投資客會不會瘋掉。 06/30 17:57
→ aloness : 說到台積電，ASML看來會拖個一季 06/30 18:00
→ aloness : 公學路鄉下的話，那北門柑仔店那個要叫什麼XD 06/30 18:01
推 ymfx000a : 對 台積電員工每個人都買10戶 絕對不會跌 06/30 18:04
→ ymfx000a : 投資客每個都活四五百歲 撐幾年不怕 06/30 18:05
推 guolong : 你怎麼知是外行訂的策略？搞不好是內行人啊 06/30 18:09
→ ILike58 : 之前不是有新聞說台南那邊的新建案，香港投資客都幾 06/30 18:10
→ ILike58 : 十戶上百戶在掃的，就是要賣給台積電員工的吧。 06/30 18:10
→ andykao082 : 真的外行，內政部睡覺嗎？炒房很會 06/30 18:11
→ jceefailurer: 笑死，賺爛了 06/30 18:13
→ ILike58 : 睡覺？找人頭去掃房你有辦法抓你來好了。 06/30 18:13
→ ILike58 : 好像投資客只有錢沒有腦似的，幾十億上百億的錢在運 06/30 18:14
→ ILike58 : 作最好是不會先研究法條布局啦。 06/30 18:14
推 tarcowang : 先查查他的公司建案分布 06/30 18:17
推 AngelMAyCry : 這個董事長說話實在 06/30 18:25
推 DustinFu : 他說錯了一點某人裝外行實際再繼續炒地炒房阿 06/30 18:30
→ DustinFu : 看看過去這幾年中央或是地方政府帶頭吵的更誇張 06/30 18:30
→ DustinFu : 各種區段徵收後價格拉高再轉手賣 06/30 18:31
→ aa741121 : 中共打房已經跌超過50%，看看台灣政府就是高房價主 06/30 18:33
→ aa741121 : 謀 06/30 18:33
噓 nelsonhsiao : 代銷說不好，就是好 06/30 18:34
推 leondemon : 同理，沒人買股票，股價就會高 06/30 18:36