原文標題:房市恐進入「痛苦期」 學者：別指望利率短期內下來
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發布時間：2022-11-30
記者署名： 記者林和謙／台北報導
原文內容：
對抗通膨，美國聯準會今（2022）年一連串升息，今年迄今已升息15碼，不動產趨勢專家、
法學博士錢世傑指出，在利率飆升之下，美國房地產銷量暴跌，房價也下跌；至於美國大幅
升息，都影響到台灣房市、金融情勢、景氣，他表示，美國升息力道將逐步趨緩，雖然通膨
有些微降下來，但仍是頗高，而台灣房市受到升息牽動，今年市場走弱，「短期內不要期待
利率下來，因為通膨因素仍在」。
美國近期公布10月消費者物價指數（CPI）年增7.7％，核心CPI升幅也降下來，錢世傑表示
， 觀察這項數據，顯示通膨有些向下了，但降幅並不大，台股近期開始向上、但反彈不多
，升息的效應及貨幣利差擴大，都影響台股資金，因此回彈的情勢須持續觀察。
錢世傑分析說，巴菲特第三季買進台積電ADR，斥資41億美元，也多少提振台股投資人的信
心，加上美國通膨跌破8％，台股行情受到一些激勵，對股市產生了微妙的變化。
市場人士認為，因美國通膨有些下降，因此12月美國聯準會升息幅度會趨緩。錢世傑認為，
CPI年增雖然走緩，不過通膨仍處於頗高水位，因此聯準會持續升息是必然，「但升息力道
幾乎已到頂，預期通膨更明顯降溫時間點會落在明年第二季」。
而今年的房市在升息循環、通膨、股市重挫、資金消退、政府房市政策...等因素下，買氣
大大冷卻，相較於去年，交易量明顯縮減，近期通膨些微降溫、台股有回彈現象，是不是代
表房市「不這麼低迷」了？錢世傑指出，房市與利率密切相關，因此仍要看利率變化，而且
通膨仍是較高，還是要想辦法把通膨打下來，「因此短期內不要期待利率會下來 ，通膨要
明顯下降，預估一年跑不掉，觀察2008年金融海嘯時，通膨也花了約半年時間才下來」。
錢世傑表示，台灣通膨情形沒有像美國這麼嚴重，因此央行升息幅度沒有太過激進，不過在
升息趨勢、股市震盪之下，房市投機面消散許多，一般想買房民眾仍舊觀望、等待，預期到
明年第一、二季房市買氣仍弱，房價更明顯的鬆動預計在明年下半年，尤其是前兩、三年推
案量很大的蛋白區，且機能與便利性不佳的區塊，跌勢會更明顯。
心得
巴菲特第三季買進台積電ADR，加上美國通膨跌破8％，台股行情受到一些激勵，對股市產生
了微妙的變化
但今年升息循環、通膨、股市重挫、資金消退、等因素下，房市買氣冷卻
雖然近期通膨些微降溫、台股有回彈現象
營建股還是不要碰好了
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