作者PrettyOdd ()
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標題Re: [新聞] 日經：中國空屋可再容納1.5億人 去庫存
時間Sun Feb 4 14:32:03 2024
我很好奇欸 每次在股板
房派股派都能吵起來
其實買房現在不糾結台北市
或是新北第一排的話
難度根本不高啊
尤其是雙薪一起買的話
再加上青安
根本輕鬆
台灣其實新屋反而是供給不足
因為年輕人各自成家
雖然少子化
但每年還有10萬個新生兒
最近身邊兩個股票績效普普的都上車了
有一個是當沖賠了不少
而且還買三重單價60幾的預售
事實上就是大多數人想利用股票市場
賺取短線的價差
難度就是很高
買房槓桿五倍 利息不到2%
五年後房價最少漲20-30%
怎麼玩都贏股票吧？
因為在股票市場
短線的波動價差
就會讓人貪心
很容易失控
導致停利停損來來回回
到最後算一下根本沒賺多少
還要每天盯盤
買房沒有每天開盤漲跌的困擾
又能自住省房租
就算短期下跌你也不會想賣
因為賣掉還要去租房
擺著五年幾乎都穩賺
買股票就不一樣了
就算大多數人知道哪支股票買來擺著五年穩賺
但大多數人還是抱不住
就算買台積電也是
這兩年一堆人在酸什麼688冤魂一堆
0050搞不好也一堆人抱不到五年
更別說股票市場還有一堆小型股漲跌很瘋狂
讓人會貪心轉移目標
雖然我名下也有房
但也有存興富發的股票105張
但剛剛去看之前看過的興富發預售
http://i.imgur.com/Ut1FqTx.jpg
三年大概漲33%
報酬率似乎是打平興富發股票
配股配息算進去三年來每年也差不多8-10%
價差的話股票目前是小跌
但配股算進去其實應該是小漲
http://i.imgur.com/dkGaLSm.jpg
http://i.imgur.com/80GmSx0.jpg
※ 引述《qazsedcft (如果你也在現場)》之銘言：
: 原文標題：日經：中國空屋可再容納1.5億人 去庫存需5年以上
: 原文連結：
: https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4571709
: 發布時間：首次上稿 02/03 23:06
: 更新時間 02/04 06:33
: 記者署名：編譯魏國金／台北報導
: 原文內容：https://i.imgur.com/usH83Hb.jpg
: 中國房地產泡沫破裂，空屋數直線攀升。（彭博資料照）
: 首次上稿 02/03 23:06
: 更新時間 02/04 06:33
: 〔編譯魏國金／台北報導〕日本經濟新聞報導，中國正努力應對房地產泡沫破裂的惡果，由
: 於銷售疲軟以及餘屋增加，預料中國恐需5年以上的時間，才能去化過剩的空屋。報導也警
: 告，由於人口縮減，中國的住房需求可能進一步下降，全球恐面臨中國廉價建材出口激增的
: 局面。
: 隨著房市飽和，中國房價削價競爭越演越烈。在四川南充，一名碧桂園的銷售員說，「這套
: 110平方米的公寓售價62萬元（人民幣，約新台幣271萬元），現已降價22%，如果你有興趣
: ，我們可以再降」。
: 日經指出，已建住宅總面積減去已售住宅面積來計算，2023年結束時，中國的空屋逼近50億
: 平方公尺，以建築面積100平方米的3口之家推算，中國現在過剩的住宅面積可以容納1.5億
: 人，相當於5000萬個家庭。
: 報導說，2020年中國收緊監管，房屋興建熱潮已消退，但因銷售疲軟，空屋仍居高不下。20
: 23年住宅銷售面積總計9.4億平方公尺，較2021年的15.6億平方公尺銳減40%。
: 2020年中國30多歲的人口超過2.2億人，這些人是首次購屋的潛在買家，但至2035年，該年
: 齡層恐降至1.6億人以下。哈佛大學教授Kenneth Rogoff等人的一項研究預測，直至2035年
: ，中國城市住房開工量，將以每年3%的速度持續下降。
: 中國的房屋過剩對國際大宗商品價格帶來下跌壓力。期貨市場上的鋼筋和銅等主要住房材料
: 的價格，往往與房地產投資同步波動，中國的房地產投資自2022年春季以來，已大幅下跌。
: 全球對中國廉價建材出口可能激增抱持審慎態度。2023年1—9月，中國45家上市鋼鐵企業中
: ，近80%出現虧損或淨利下滑。根據中國鋼鐵工業協會統計，2023年中國鋼材出口量9,000萬
: 噸，較前一年增加逾2,000萬噸。
: 心得/評論：
: 便宜的建材在中國；便宜的電動車在中國；便宜的太陽能板在中國
: 除了被點名的鋼筋和銅，未來還有什麼要面臨中國價格危機呢？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.68.35 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1707028325.A.D39.html
推 snowdraught : 新屋供給不足，全台空房創新高 02/04 14:33
推 qazsedcft : 其實我發這篇以為討論會是鋼鐵股0.0 02/04 14:33
噓 KurakiMaki : 竹北房都比台北高了，你是不是還活在10年前？ 02/04 14:34
三重是新北欸
台北市新房預售目前最低北投之類的都還要60-80
竹北最低還有30-40的啊
→ karcher : 嘻嘻 ... 02/04 14:34
→ karcher : 房價再戰30年 02/04 14:35
推 ep301177 : 營建利多 鋼鐵水泥利空 02/04 14:36
→ kilo7 : 股板人人年薪千萬 買房子像買蛋糕啊～ 02/04 14:39
→ dosiris : 買不起竹北 買新埔啊 900萬就有 02/04 14:42
→ blackjose : 現在已經是不能讓泡沫破裂的程度了 02/04 14:45
※ 編輯: PrettyOdd (1.171.68.35 臺灣), 02/04/2024 14:45:39
→ tctv2002 : 少子化是只以後 又不是現在 目前是7 8年級 人口最 02/04 14:45
→ tctv2002 : 多的主力市場 當然什麼都漲 車也多 02/04 14:45
→ yoyun10121 : 一樓知道空房最高的是東部和離島嗎，那些地方房價超 02/04 14:46
→ yoyun10121 : 低你怎麼不買 02/04 14:46
其實桃園的鄉下龍潭 觀音
就跟東部一樣便宜了
→ Uncontinue : 不是大安區跟七期我可是不買的 02/04 14:48
推 dosiris : 2330怎麼不降價到300讓我買 我晚出生就只能買600? 02/04 14:50
→ dosiris : 投資正義何在? 世代公平何存? 02/04 14:51
※ 編輯: PrettyOdd (1.171.68.35 臺灣), 02/04/2024 14:52:39
→ linchw : 不就跟股票一樣 有持股的希望他一直噴 沒持股的希 02/04 14:54
→ linchw : 望他崩盤好下來接 受不了就入場接盤 02/04 14:54
推 cblade : 錢放在房股最基本的 02/04 14:57
就我說的啊 台北市60-80最低單價
竹北最低30-40
→ boringuy : 買房要頭期阿...多的是月光拿不出頭期的 02/04 15:01
※ 編輯: PrettyOdd (1.171.68.35 臺灣), 02/04/2024 15:04:44
推 AndyMAX : 月光族來股版談投資 02/04 15:10
推 metallolly : 我不是很認可龍潭房價低喔 .. 02/04 15:15
http://i.imgur.com/dHC604Q.jpg
※ 編輯: PrettyOdd (1.171.68.35 臺灣), 02/04/2024 15:17:33
推 qqa06191 : 龍潭不低了 跟東部有不小落差 02/04 15:18
推 majitenshi : 台東的房子其實沒有以前那麼便宜了... 02/04 16:13
噓 cerwvk : 沒談到主建坪的. 通常給個噓 02/04 16:13
→ majitenshi : 10年透天賣700-800現在是1300-1400 02/04 16:14
→ PredatorSS : 有便宜的大安區和信義區啊 台中基隆 02/04 16:16
噓 Miralles : 靠低利政策高通脹吹的泡沫最屌 02/04 16:49
噓 Chibai5566 : 老人不會死？ 02/04 17:00
推 drcula : 台東房價物價都很高唷，別搞錯 02/04 17:21
推 giunrz : 說台東便宜的大概還活在10幾年前 早就飛漲了 02/04 17:32
→ cerwvk : 石門雲享 土地分區 02/04 17:37
→ cerwvk : 旅館區 02/04 17:38
推 joygo : 難度不高？？，又來了又來難度不高了 02/04 17:40
噓 kitune : 高雄隨便一戶新建案都破千捏 很好買？ 02/04 17:55
推 thbygn98 : 一千很貴嗎== 02/04 18:19
推 thbygn98 : 貸款八百萬三十年利率2.06月還不到三萬 02/04 18:22
→ thbygn98 : 我過年來找物件好了，好便宜== 02/04 18:22
推 cblade : 高雄公寓不到500，根本佛 02/04 18:26
→ cerwvk : 發言數: home-sale 1063 4542 02/04 18:28
推 A0908 : 他媽的笑死，你知道台北市一堆老舊公寓都要他媽的 02/04 18:45
→ A0908 : 兩三千萬嗎？不奢求台北新房，好歹老公寓價格該合 02/04 18:45
→ A0908 : 理一點吧 02/04 18:45
台北土地價值就是全台灣最貴
有什麼理由非得住在台北市？
→ lostheaven : 上班族交通不用考慮喔？ 02/04 18:59
推 permanent27 : 五年漲20-30%，利息五年8-10%，買+賣佣金6%，稅（30 02/04 19:03
→ permanent27 : %*20%）6%，如果沒出租，算算划不划算吧。 02/04 19:03
※ 編輯: PrettyOdd (1.171.68.35 臺灣), 02/04/2024 19:09:12
推 callmedance : 股票不能賺錢那真的是你不會玩 02/04 19:55
→ owenxeve : 為啥現在年輕人一定要月繳3萬然後繳30年？房價低一 02/04 20:14
→ owenxeve : 點讓年輕人20年可以還清不行嗎？30年繳完都快退休 02/04 20:14
→ owenxeve : 了，人生就是為了繳房貸？ 02/04 20:14
推 thbygn98 : 可以不要買，這樣一個月都不用還 02/04 20:23
→ thbygn98 : 租不好嗎 02/04 20:23
推 papamonkey : 股版真的厲害的不是用一點利息或幾次操作就可以買了 02/04 21:18
推 white0934 : true 02/04 22:13
→ jacvky : 身為買基隆的通勤族，我也不知為啥一堆人非台北不買 02/04 22:31
推 vendee : 這篇中肯一堆人抓不到重點 02/04 23:17
推 qzpmqzpm : ptt就一堆買不起房子的白粉在肖想房價崩盤，有一天 02/04 23:31
→ qzpmqzpm : 他們可以撿到蛋黃區的便宜房子，真是可笑 02/04 23:31
→ qzpmqzpm : 等到買了蛋殼區的房子以後，崩盤仔就會變成炒房仔 02/04 23:33
→ Uncontinue : 台北的新成屋就超級少 當然連中古的都被炒上天 02/04 23:33
推 justhit666 : 說台東便宜的要不要再查查，對一下那邊的基建，工 02/05 00:52
→ justhit666 : 作，然後再算一下房價 02/05 00:52
→ hohleeshen : 其實台灣五都空屋庫存也蠻可觀的，只是沒人敢說而已 02/05 02:36
噓 yso0402 : 真的唬爛文...寬限期五年賣不出去人生就毀了 02/05 07:54
→ yso0402 : 很期待通膨 想看炒房仔死一片 寬限期無本炒房 哈 02/05 07:57
推 snowdraught : 沒有中共幫忙物理打房，房價不會跌 02/05 12:51
推 snowdraught : 還有 我買在高雄 02/05 12:56
推 dynamo : 通澎只會助長房價吧，炒房仔只會更爽 02/05 14:08
推 li118 : 新竹的少幻想了，竹北房價比台北高？？有沒有去過台 02/05 15:53
→ li118 : 北啊？ 02/05 15:53
