作者fish005 (Fish)
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標題Re: [請益] 該繼續存股嗎
時間Mon Aug 29 14:15:17 2022
※ 引述《hellogym (Bespoke suit)》之銘言：
: 我好心教你，股板只有兩種人，賠錢的不想講
: 一種是有賺大錢，然後拿賺得去買房
: 另一種是賺不夠多，頭期款都還湊不到，所以買不起房
: 先說：要買房
: 你買房成本支出
: 頭期：算350
: 貸款：算1400，一年還60萬
: 目前存股
: 市值：900萬
: 股息：65萬 (~7%殖利率)
: 很簡單，因為房子可以轉增貸
: 你只要每5年轉一次貸
: 你之前繳的房貸本金就全部拿回來，支出的只有利息
: 這還是房價沒漲的前提
: 房價有漲你可以貸得更多，投入你的存股
: 你自己算一下每5年你本金還掉多少
: 你5年後你就能再貸出多少
: 再把你貸出的錢拿去投你的存股，持續複利
: 由於你們是公務員，轉貸至少能操作到50-55歲，之後還能貸20-25年
: 等於你到50-55歲之前買的房子
: 實際支出的只有頭款+利息而已
: 你就能一邊好好存股複利，一邊住新房
: 50-55歲再開始真正繳房貸繳完就好
: 這時一定有大聰明笑你
: 哈哈哈 50歲還在還20-30年房貸，要還到80歲，還到你兒子幫忙還
: 你就在心裡自己笑他
: 你55歲年領400萬股息，一年房貸60萬，還淨勝340萬能花
: 房子房貸剩幾年有差嗎XDD?
: 重點是你有你預計的股息領，又有一間房住好幾年
: 接下來又有大聰明要說了
: 台灣房價要崩了，以後少子化會腰斬，不要買房
: 恩，我歡迎你相信他
: 你可以等20年後驗證網友說的對不對
: 20年後--> 網友講錯了 --> PTT早就關了，看你找誰討
: 20年後--> 網友講對了 --> 你至少還有房，還有一筆不小的存股
: 大概是這樣
這個方法真的不錯耶，在台灣低利環境下，本質上就是取得低廉成本的資金再投入。頂多
就是大幅升息的時候再把錢還回去虧點利息錢。想請問一下如果不要按照週期性投入的方
式，而是等到台股殺到十年線附近再去借錢丟0050，會不會就可以規避掉套在高點的風險
?如果以30歲投入股市為例，到65歲退休應該會經歷過5~6次的崩崩，這樣來回操作個幾次
是不是退休金跟養老房都有了??
自己評估一下的風險大概就以下幾個
1.剛好遇到快速升息，資金成本反而高，要虧利息錢
2.股市長期走跌，賺股息賠了價差
3.台灣前50大表現不如大盤，選錯標的
4.0050清算下市
5.對岸打過來，房地產跟股票一起崩
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推 hellogym : 可以啊 但是你要有機會等到10年線 08/29 14:18
→ hellogym : 等到跌到10年線你敢不敢買 那又是另外一回事 08/29 14:19
→ maniac628 : 第三點是在講什麼… 08/29 14:19
→ hellogym : 你沒看群聯 跌到10年線 還不是有人不敢買XDDD 08/29 14:19
→ hellogym : 我是撿得很爽啦..... 08/29 14:19
→ fish005 : 所以我文章說要丟0050避免選到爛股票阿，十年線買的 08/29 14:21
→ fish005 : 風險是什麼?下市嗎?? 08/29 14:21
推 awss1971 : 下一個...我等到三十年線all in 08/29 14:22
→ hellogym : 我也不知道 但2020年一堆人砍在10年線XDDD 08/29 14:23
推 sky121 : 風險大概是被中共統一 變香港第二 股市破十年線再破 08/29 14:25
→ sky121 : 20年線 08/29 14:25
→ hellogym : 恩 風險大概真的是被阿共仔統一吧 08/29 14:26
→ hellogym : 還有你房子不要亂買 買到爛地方跌價就GG了 08/29 14:27
推 ghb : 3&4發生機率1ppm 1 2 5現在進行式 08/29 14:27
→ hellogym : 然後房子不能買太舊的 最好5年內新房 08/29 14:29
→ cvsd04957 : 請問如果阿共打過來要買什麼 08/29 14:29
→ hellogym : 太舊的銀行貸的乘數低 年限短 不能用 08/29 14:29
→ hellogym : 不過可能阿共統一 宣布台灣開放阿共仔過來買房 08/29 14:31
→ hellogym : 可能房價更會噴吧 08/29 14:31
→ fish005 : 對耶，大概要幾年以內的房銀行才肯增貸？ 08/29 14:46
噓 a6435966 : 八卦統一仔柵欄又壞了嗎？ 08/29 14:47
推 ctx705f : 你看看從18500的回檔碰到10年線了嗎？你有後悔沒有 08/29 14:48
→ ctx705f : 進場嗎？有的話要怎麼捏懶趴捏到10年線？ 08/29 14:48
→ fish005 : 沒有後悔沒進場啊，因為還沒到10年線，而且現在還 08/29 15:48
→ fish005 : 在盤整啊。 08/29 15:48
噓 guowei616 : 你知道擇時投入和定時定額 ，拉長時間兩者報酬率幾 08/29 15:52
→ guowei616 : 乎一樣嗎 既然一樣 你等10年線再買做啥 ？要等幾年 08/29 15:52
→ guowei616 : ？ 08/29 15:52
→ fish005 : 因為你貸款融資不可能每個月拿錢啊，難道萬八的時 08/29 16:24
→ fish005 : 候丟跟一萬的時候丟勝率會一樣嗎？你有12間房可以 08/29 16:24
→ fish005 : 每月分批增貸投入？ 08/29 16:24
推 zks6699 : 哈哈，理論上，我應該賺了8位數 08/29 16:26
→ usan : 你應該思考的是，為什麼台股會到十年線 08/29 16:54
推 jasonflower : 我是撿得很爽啦+1...... 08/29 17:13
→ jyan97 : 前幾天有人po了一篇buy the dip的論文，逢低加碼並 08/29 17:50
→ jyan97 : 不會賺比較多，不用等十年線，投資最好的時機就是 08/29 17:50
→ jyan97 : 當下 08/29 17:50
→ jyan97 : 要貸現在就可以貸了 08/29 17:51
推 banowa : 看看香港，如果被阿共統一，房價只會漲更兇 08/29 18:27
→ ILike58 : 現在阿六仔已經沒太大的能力炒房了，加上香港的金融 08/29 18:52
→ ILike58 : 地位都不曉得保不保了。 08/29 18:52
推 ryusenming : 你定期定額十年你成本就是十年線阿xd 08/29 19:10
推 diefish0620 : 你定期定額十年不就好了.. 08/29 20:45
→ fish005 : 以現在利率來抓貸款500萬的每月還款大概是兩萬五， 08/29 21:25
→ fish005 : 我指的是跌深時借貸資金投入，也就是說我每月可用 08/29 21:25
→ fish005 : 資金是兩萬五的話，定期投入10年遇到十年線改成去 08/29 21:25
→ fish005 : 付貸款，算遇到一次10年線好了，這樣我的總投資金 08/29 21:25
→ fish005 : 額是2.5*增貸前月數+500萬。怎麼算都比你定期定額 08/29 21:25
→ fish005 : 遇到股災不加碼還多吧？ 08/29 21:25
推 jzbobby : 定期定額+跌破十年線加碼 選我正解 08/29 22:30
→ mercichoco : 這邊一堆住公園的 08/29 22:42