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[新聞] 全球房價猛跌!專家:台灣無風無雨很奇妙

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原文標題:

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全球房價猛跌!各國建商撐不住 專家:台灣無風無雨很奇妙

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發布時間:

※請以原文網頁/報紙之發布時間為準

2023年11月28日 週二 下午7:07

記者署名:

※原文無記載者得留空

蕭達多

原文內容:

全球原物料上漲再加缺工影響,衝擊各國營建業及建商。專家昨(27)日指出,歐、亞、澳洲各國房市危機持續擴大當中,但台灣「好像處在颱風眼中央一樣無風無雨,這種感覺是不是很奇妙?」

馨傳不動產智庫執行長何世昌昨天在臉書粉專指出,建築原物料大漲、房價下跌,全球建商倒閉潮如疫情漫延;幾個月前,曾有人主張台灣應該仿效歐洲國家針對建商進行「推案資格審查」,何世昌當時認為,這種「防君子不防小人」的審查只是多此一舉,如今完全應驗。

何世昌表示,歐洲英國、德國、瑞典等國的房市危機持續擴大,連亞、澳的國家也不例外。這波全球建商倒閉潮,肇因於央行升息、建築成本上揚,大多國家平均建築成本大漲逾三成;當資金成本、營造成本大漲但房價下挫,成本無法順利轉嫁至消費端,就意味著,建商利潤大幅度遭壓縮、甚至賠售,那麼建商索性包袱收一收跑路去。何世昌提到,「爛尾樓」的情況,「不只發生在中國,德國等許多國家也如星火燎原般延燒」。

何世昌指出,東京商工研究中心表示,今(2023)年上半年建築企業破產數量為785家,較去(2022)年同期成長36.3%;瑞典信用機構「Creditsafe」則統計,今年前8個月,違約公司數量飆逾5千間,創自1999年來紀錄;澳洲證券暨投資委員會數據顯示,從去年7月至今年4月,1709間建築公司申請進破產程序,較同期增加24.9%;德國聯邦統計局表示,今年4月前,437間建築公司申請破產,當中包括125年歷史的包商「Wolff Hoch und Ingenieurbau」。

何世昌續指,英國破產管理局統計,截至今年6月的近1年期間,約有4280間建築公司破產;荷蘭統計局則指,今年前8個月,法院宣布305間建築公司破產。在各國房市、建商慘淡之際,何世昌說:「反觀台灣,好像處在颱風眼中央一樣無風無雨,這種感覺是不是很奇妙?」

心得/評論:

※必需填寫滿30正體中文字,無意義者板規處分
營建物價大漲 鋼鐵一樣躺地板 台泥一樣死魚
建商破產 但閒聊的營建三雄狂噴
台灣是不是經濟吃了威而剛啊 房市股市都比硬的?

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.111.2 (臺灣)
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longkiss0618: 明年選完再看看 11/29 21:17
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panda816 : 只漲不跌本身不奇妙嗎 11/29 21:18
ibetitisnot : 我就問世界怎麼跟得上台灣 11/29 21:18
oyaji5566 : 加價賣 11/29 21:18
poisonB : Taiwan can help 11/29 21:19
bnd0327 : 因為台灣本來房子就蓋太慢了,屋源永遠不夠 11/29 21:19
lpc95 : 政府認定的經濟好就是股價漲房價漲.. 11/29 21:20
jerrylin : 台灣政府用的是另一種方法打房 11/29 21:21
QQ101 : 8年指數翻倍 地產不跟全球跌 根本德政對不對 11/29 21:21
jerrylin : 逼建商卯起來蓋房子 不准繼續養地 11/29 21:22
jerrylin : 2024~2028的交屋量會很恐怖 投資客絕對撐不住價格 11/29 21:22
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jerrylin : 大建商都有預訂工程時間 自己查看看 11/29 21:23
jerrylin : 之前是供給不足 之後蓋到滿出來打死你. 11/29 21:23
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surferblue : 推文自己小心 11/29 21:25
Dean997 : 台灣央行不敢升息房價就不會崩 11/29 21:25
JKjohnwick : 台灣政府根本沒有打房 11/29 21:25
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william0916 : 選舉完鐵錠崩 11/29 21:26
a760714a : 青安專案貸款只繳利息五年後賣出套利好容易。 11/29 21:27
popolo0218 : 有綠党當建商的靠山啊 11/29 21:27
jay3u7218 : https://i.imgur.com/oWFyufF.jpg 11/29 21:27
kevin31a2 : 價量背離能這麼久,泡泡還是沒破掉 11/29 21:28
sunnyhung : l.有土斯有財觀念 2.土地私有化 3.台灣面積小,人 11/29 21:29
sunnyhung : 口多 11/29 21:29
jay3u7218 : 我也不懂.....外資賣超台股不知道幾年了 但海外資 11/29 21:29
jay3u7218 : 金一直進來 11/29 21:29
markmeow : 屁啦,加拿大房價也持續上升啊 11/29 21:29
violacrystal: 澳洲明明也是漲,這哪來專家? 11/29 21:29
happyjames55: 房地產在台灣的金融價值還是很高啊 11/29 21:29
letyouselfgo: 台灣的不動產是外貿獲利的主要價值儲存標的 11/29 21:30
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bigguy : 整體經濟就還不錯啊 11/29 21:36
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richaad : 美國房價創歷史新高怎麼不說 11/29 21:41
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TOCIBS : 失衡就是房價議題沒人有興趣討論 有價無市自然會崩 11/29 21:43
loopdiuretic: 很奇妙(X) 我看不懂(O) 11/29 21:43
billy4305 : 台灣大量資金回流 再加上股市大多頭 漲不意外吧 11/29 21:44
li04 : 台灣有炒房政策,不用怕跌 11/29 21:44
MirrorYang : 持有稅 利率 政府護 誰能比 11/29 21:45
vanii40 : 有政府 炒房好安心 11/29 21:46
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abc5555990 : 年輕人買不起房假議題 11/29 21:48
qwer7879 : 基本面良好 就是一直噴 11/29 21:48
s58565254 : 有政府會護房 11/29 21:49
rEdRaIn007 : 因為已肥到能餓百年 11/29 21:49
f99999993 : 歐印就對了 11/29 21:49
you7338 : 畢竟是死忠的 11/29 21:51
erock : 扯 政商吃人民夠夠 11/29 21:51
benchentw : 莊家在顧 怕什麼 11/29 21:51
papapatodo : 發大財 11/29 21:51
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jakewu1217 : 看好了世界 11/29 21:53
ManiaX : 台灣有錢人那麼多,儲蓄率高,又不是國外一堆月光 11/29 21:54
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weekend88123: 護國群山 11/29 21:57
chresh : 看好了世界,每次自以為的結果,呵呵 11/29 21:57
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chiuweiyu : 經濟火車頭欸 11/29 21:59
willieSin : 就沒有跟上升息,所以經濟火車頭繼續衝 11/29 22:02
gpbp2266 : 因為是政府喜歡的火車頭~ 11/29 22:04
stanleyiane : 央行利率跟國外看齊,台灣房地產就會崩啦 11/29 22:04
Jnine : 政府直接下來一起炒房 要怎麼輸? 11/29 22:05
st950127st : 世界怎麼跟得上台灣 11/29 22:06
Warez : 你不賣我不賣,明年加千萬賣 11/29 22:07
IdontCareToo: 有政府炒房好安心,當然不會跌 11/29 22:08
edison3333 : 台灣GDP這麼高也是因為房價 這樣玩就是殺光台灣人 11/29 22:08
edison3333 : 而已 也好啦 台灣人死光對世界也好 11/29 22:08
guowei616 : 台灣人錢多 利率低 持有稅率低 怎麼跌 LP比雞腿 沒 11/29 22:08
guowei616 : 得比 11/29 22:08
lolicat : 台灣NO.1 世界怎麼跟得上台灣 11/29 22:10
nakayamayyt : 日本和中國的例子在前面 政府怎樣也會撐住房市 11/29 22:10
lolicat : 五倍槓桿只會漲不會跌怎麼輸 11/29 22:10
tigerliao : 沒有建商的政治獻金 老蔡老賴要怎麼選舉 11/29 22:11
BBQ3345678 : 黨國在護 11/29 22:11
tmdl : 我看你是不懂台灣的玩法喔 11/29 22:12
misthide : 泡沫不敢戳破啊 小心呵護著呢 11/29 22:13
x58420 : 世界怎麼跟上 11/29 22:14
GGINDOWBOW : 經濟火車頭 11/29 22:15
zzz50126 : 有沒有可能其實沒有泡沫 房價平均才漲30到50趴 只有 11/29 22:16
zzz50126 : 少數特例能翻倍 泡沫在哪 11/29 22:16
Hotsheep : 央行我大哥啊 11/29 22:17
SMLiu : 我看這輩子不會跌了 哈哈哈哈 11/29 22:18
dogfacehoho : 財團有政府這把超級保護傘罩著,怎麼跌? 11/29 22:18
xmoonlight : 炒房國家隊 11/29 22:19
closedltw : 一堆人等房價下跌要買,只頂多只會小跌不會崩 11/29 22:19
devilsky : 泡泡還沒破而已啦 11/29 22:20
houjay : 你看看民進黨高官們自己有幾棟房子 11/29 22:21
wald5566 : 有央行啊 11/29 22:21
OEC100 : 沒升息阿 11/29 22:21
defreestijl : https://i.imgur.com/xMC7fjz.jpg 11/29 22:22
defreestijl : ㄘㄨㄚˋ:高端跌停了再叫我 11/29 22:23
picacuo : 台灣房價能維持是用全球第二的少子化換來的 11/29 22:26
ssaic2006 : 政府保駕護航哪裡奇妙 11/29 22:27
linfon00 : 政府權力護航 當然不會動 11/29 22:28
CaTkinGG : 青安有撐 11/29 22:29
pnsboy : 台灣人存款不少 放心 11/29 22:31
carking49 : 不是不到,只是時間未到 11/29 22:31
wokao269 : 沒關係房價繼續高阿,少子化只會更嚴重,看未來誰接 11/29 22:32
wokao269 : 盤....笑死;政府只會口頭擔憂少子化,炒房的手段可 11/29 22:32
wokao269 : 從沒停過,炒房得利者只會嘲諷"無屋貧民"沒本事玩這 11/29 22:32
wokao269 : 遊戲,現在這高房價到底是否為泡沫拭目以待 11/29 22:32
k85564 : 就之前低估了 11/29 22:34
aucky : 錢淹腳目啦 11/29 22:34
doranako : 台灣失業率沒有飆高,路上生意都很好,沒有不景氣 11/29 22:35
doranako : 的感覺 11/29 22:35
good200 : 政府帶頭 怎麼會倒 11/29 22:35
xoy232 : 房市火車頭 政府撐著阿 11/29 22:35
fallinlove15: 奇妙嗎 不就政策支持 沒升息多少 補貼油電 補貼房 11/29 22:36
fallinlove15: 貸利息 補貼房租 意外嗎 11/29 22:36
seou : 有政府大灑幣補助買房 炒房好安心 11/29 22:36
fallinlove15: 稅制也是一堆已知漏洞 但沒有要補 立法院還已經準 11/29 22:37
fallinlove15: 備放假了 11/29 22:37
JKjohnwick : 油電也是政府補助阿 11/29 22:38
ken0315 : 台灣有大有為黨的領導什麼都可以跌就是房價不能跌 11/29 22:38
JKjohnwick : 油電水政府都瘋狂補助 11/29 22:38
yuanhy63 : 垃圾政府垃圾央行在當建商門神護航高房價 無風無雨 11/29 22:39
yuanhy63 : 不是應該的嗎 11/29 22:39
LoveAsuka : 垃圾民進黨不敢打房 8年來房價猛漲 11/29 22:40
Hiabtd : 台灣有台灣的玩法 11/29 22:41
SaintsRow : 偉大央行 誰能比 11/29 22:41
rengoku : 持有成本太低了 11/29 22:43
tmdl : 推文小心 11/29 22:44
Crazyloveyou: 經濟火車頭ㄝ 你敢嘴嗎 建商大到不能倒 你敢嘴嗎? 11/29 22:46
royli : 不就利息太低 很能撐 11/29 22:46
Athanasius : 持有成本低 利率低 11/29 22:46
umaga1 : 藍綠立委 一堆有建商背景的 意外嗎? 誰管你少子化 11/29 22:47
AustinRivers: 有惡勢力相挺 11/29 22:49
qwerty110 : 推文小心 11/29 22:52
MoWilliams : 一開始沒漲多少,當然就跌的少 11/29 22:53
AirLee : 不是不爆 時候未到 11/29 22:54
maxlin9527 : 買下去就對了,要認清事實,沒房的才是少數 11/29 22:54
pighong : 有實價登入怎麼可能跌,你會願意賣低? 11/29 22:54
chanel1259 : https://i.imgur.com/HVNFIs2.jpeg 11/29 22:54
chanel1259 : 大概只有航運那段可以比擬 11/29 22:54
AN94 : 20年來 11/29 22:55
Arodz : 慢慢出貨而已 看下去吧 11/29 22:58
CHENCARTER : 稅率利率那麼低是要怎麼崩 11/29 22:59
jen1121 : 等等買一戶壓壓驚 11/29 23:00
louisnan : 前面還一堆人在吹執政黨 看無 11/29 23:00
Atkins13 : 房地產是最後一道防波堤 真的跌起來你也不敢買啦 11/29 23:01
Atkins13 : 傻傻的 11/29 23:01
Atkins13 : 房市跟股市的道理是幾乎一樣的 11/29 23:01
lokuyan : 謝謝政府 11/29 23:02
westmoney : 感謝政府幫忙~ 11/29 23:02
asdf322505 : 政府官員都在炒房 你覺得會跌嗎 11/29 23:03
g11121s : 台灣與世隔絕近50年!英文執政後正式接軌國際!一 11/29 23:04
g11121s : 切才剛開始!台股絕對創歷史新高!國際資金才剛開 11/29 23:04
g11121s : 始!目標3萬點 11/29 23:04
gainsborough: 炒房黨30年不夠炒,讓你40年貸貸相傳 11/29 23:04
pideo : 大家都知道原因啦呵呵 11/29 23:04
xxx60133 : 也不是持有成本太低。 國外也有郊區 鄉下 11/29 23:05
speedythief : 要知道沒賺到就是你不爭氣 11/29 23:06
lanslore : 政府從地皮就開始炒你說勒 11/29 23:08
eddieyi : 我看專家只有你覺得奇妙而已 11/29 23:10
TomPTT : 塔綠班在撐 11/29 23:10
Phineas2635 : 經濟火車頭你敢嘴 11/29 23:10
hakkiene : 央行不敢升息啊 11/29 23:17
busstops : 台灣有台灣的玩法,不要不信邪,台灣房市已經很久沒 11/29 23:18
busstops : 有真的被打爛了 11/29 23:18
feng990719 : 有政府 好安心 11/29 23:18
suendy : 說個笑話:居住正義 11/29 23:20
pobby2266 : 貸貸相傳要怎麼跌 11/29 23:22
shadowpriest: 這專家和記者真蠢 11/29 23:24
arhuro : 青安專案 房貸再來變50年 60年都不用意外 這都是拿 11/29 23:24
f130025897 : 民進黨心頭最軟的一塊 怎麼可能被動到 11/29 23:25
arhuro : 貸款未來的錢 補現在的坑 只要後面有人一直貸就可以 11/29 23:26
arhuro : 一直無限攤下去 11/29 23:26
iluvwaffles : 日本也狂漲啊 11/29 23:27
Kydland : 很多中小建商都不行了 11/29 23:28
Kydland : 有在銀行做土建融的都知道 11/29 23:28
iamacid : 經濟火車頭耶,怎麼可能讓它跌? 11/29 23:28
vatog : 本想說些什麼 但怕被水桶還是算了 11/29 23:29
Kydland : 真的要說的話 確實這幾年政策是對大建商有利 11/29 23:29
Kydland : 因為大建商口袋深 而且銀行也比較願意放貸給大建商 11/29 23:29
Kydland : 對中小建商狂抽銀根 11/29 23:29
lase : 台灣不升息呀 11/29 23:31
Kydland : 我自己就有幫忙介紹中小建商客戶本來持有的土地或 11/29 23:33
Kydland : 建案賣給大建商 中小建商拿錢脫身 不然現金就要 11/29 23:33
ibetitisnot : 不要懷疑政府炒房的決心 11/29 23:33
Kydland : 乾涸了 11/29 23:33
kkchen : 全球房價會跌,原因有二,一是房子蓋太多了 如中國 11/29 23:34
kkchen : ,二是利率漲太多了,因疫情的關係全球大印鈔導致 11/29 23:34
kkchen : 利率大跌,也因為印鈔太多之後造成通膨,原本幾乎0 11/29 23:34
kkchen : %利率一下升到3%以上,造成房價下跌,台灣不跌是因 11/29 23:34
kkchen : 為原本房貸1.5%升到2%,幾乎完全沒有影響。 11/29 23:34
Kydland : 不要說政府 台灣的銀行怎麼可能眼睜睜看自己客戶死 11/29 23:34
Kydland : 掉 我們銀行作授信的當然是想辦法要保護自己 11/29 23:35
Kydland : 不過真的還是有不少中小建商撐不下去 11/29 23:35
Kydland : 有些中小建商以案養案 用餘屋貸款在撐現金流 11/29 23:36
Kydland : 餘屋貸款限縮 限時興建開發 成數限制這些政策下去 11/29 23:37
Kydland : 中小建商直接原地升天 11/29 23:37
molopo : 長輩幫忙 11/29 23:37
Kydland : 大建商就沒差 去看看寶佳就知道XD 11/29 23:37
luludream : 天氣之子連房市風暴都擋得住 11/29 23:38
strlen : 大到不能倒 11/29 23:43
zeon19841102: 台灣沒升息啊 11/29 23:46
zeon19841102: 生那一點點跟沒升差不多 11/29 23:47
youbo0627 : 台灣利率真的太低 11/29 23:48
goodzoro : 接盤的超多 11/29 23:49
s8900117 : 有人帶頭炒房啊 11/29 23:49
kkchen : 日本會狂漲,因為日本的利率比台灣還低,日本真的 11/29 23:51
kkchen : 超厲害,日幣不斷貶值利率又是世界最低竟然不會通 11/29 23:51
kkchen : 膨,世界奇蹟。 11/29 23:51
film12 : 台灣number one… 11/29 23:54
setopbox : 有政府 會做事 11/29 23:54
choujim : 加油繼續買繼續賺 11/29 23:54
randy061 : 因為 有政府 假打房 免擔心 11/29 23:56
aoc88 : 也不看看建商背後是誰? 11/29 23:56
mutecr : 台灣不一樣 11/29 23:59
t0kyohot : 梅事兒 買不起自己去旁邊烘乾 11/30 00:02
smilefred : 台灣升息升太少啊 建商投資客持有的資金成本還沒高 11/30 00:06
smilefred : 漲到讓他們痛的程度 11/30 00:06
GymRat : 接盤俠 撐起來 11/30 00:10
hifuyo : 藍綠執政就是房價保證,炒房大國炒到絕子絕孫,怎麼 11/30 00:13
hifuyo : 還有人不明白? 11/30 00:13

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