作者S9125126 (SS)
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標題Re: [新聞] 聯準會官員：Fed想達成2％通膨目標 房價
時間Thu Feb 15 22:30:18 2024
※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 原文標題：
: 聯準會官員：Fed想達成2％通膨目標 房價需下跌
: 原文連結：
: https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4579411
: 發布時間：
: 2024/02/15 16:43
: 記者署名：
: 陳麗珠
: 原文內容：
: 美國聯準會（Fed）在2022年初以來的緊縮貨幣政策行動過程中，明確表示要把通膨率
降
: 低到2%以下。對此，芝加哥聯邦儲備銀行總裁古斯比（Austan Goolsbee）14日表示，
基
: 於美國通膨率在2023年顯著下滑，未來幾個月即便略有上升，仍有望朝2%目標前進。
: 古斯比透露，正密切關注房價，因為Fed若想讓通膨率回到2%，房價必須下跌。若從市
場
: 房租走低的情況來看，房價將會下跌。
: 古斯比指出，他不贊同「通膨年增率需降至2%之後才開始降息」的觀點，而且Fed的2%
通
: 膨率目標，是基於個人消費支出（PCE）價格指數，而非CPI。
: 2023年12月，聯邦公開市場委員會（FOMC）發布的「經濟預測摘要（SEP）」中位數預
測
: 值顯示，2024年美國PCE價格指數年增率為2.4%，FED將進行多次降息行動。
: 根據克里夫蘭聯邦儲備銀行14日公布的通膨預測數據，2024年1月美國PCE價格指數年增
率
: 、核心PCE價格指數年增率分別為2.3%、2.74%；2024年2月PCE價格指數年增率、核心PC
E
: 價格指數年增率分別為2.24%、2.6%。
: 美國勞工部勞工統計局（BLS）13日公布，2024年1月CPI年增率（未經季節性因素調整
）
: 自2023年12月的3.4%降至3.1%、與11月相同，為去年6月以來最低，高於市場預期的2.9
%
: 。至於月增率（經季節性因素調整後）部分，1月CPI月增率從去年12月的0.2%升至0.3%
，
: 為去年9月以來最高，高於市場預期的0.2%。
: 心得/評論：
: 美國房地產供過於求，
: 房價下跌很有機會，
: 看來FED離降息越來越近了，
: 難怪市場資金湧入股市提早布局，
: 股市接連創新高。
看到這個突然覺得台灣房價很扯
明明就少子化 人口近幾年也幾乎沒成長
https://i.imgur.com/rEu2T3Q.jpg
可能以後還開始負成長
可是房價
https://i.imgur.com/ocv8CCo.jpg
確有越漲越高的趨勢
房價在美國是供需問題
在台灣不也是如此？
而且隨著我觀察 年輕人買或租房越住越小間
我單純用社會住宅來比喻好了
https://i.imgur.com/KH6qwAy.jpg
https://i.imgur.com/foi2I0B.jpg
3房 35坪 公設抓30%就好
等於室內只有22.5坪
但是我們以前住的公寓幾乎都是0公設
室內大概有30-40坪 一樣是三房的格局
那雖然壓縮我們住的空間
但是因為公設比變高了
所以蓋的戶數也沒增加多少….！
我提供雙北十年前的住宅數
和十年後的住宅數
https://i.imgur.com/1t3hX0t.jpg
https://i.imgur.com/aPzbQNn.jpg
光以台北市10年前是106萬間
現在是110萬間
等於成長了4/106 我勉強抓4%
但是台北市十年人口根本負成長
https://i.imgur.com/jIYvgIu.jpg
https://i.imgur.com/4CORcs9.jpg
2015 是270萬人
2023人口變成251萬
等於負成長7%
但是詭異的是人口變少
住宅變多
空屋率反而是下降
https://i.imgur.com/lU4Ktmg.jpg
所以這代表什麼 ？
租房人數變多了！
因為租房的人戶籍可能設在原住家戶籍沒有遷出
租房子的人變多就是買不起才去租
這些人仍然是未來的潛力買家
所以台北仍處於需大於供
因此我看來除非房子能多蓋一點
或是產業能轉移到外縣市 造成人口真正的外移 而不是一堆人仍然北上就業工作
但是台北市土地就這麼多
除非能降低公設比….
所以目前看起來還是會處於高房價
至於建議政府提高利息
我覺得是雙面刃......
不過我在前幾天的文章
又精準預測台積電今日價位了
哈哈哈…
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推 freeclouds : 因為房價跟人口數多寡無關 02/15 22:32
→ whaleA : 以前很多兩三代同堂的 現在都分開住比較多 人口變 02/15 22:34
→ whaleA : 少需求沒有比較少 02/15 22:34
→ Uncontinue : 北市5年內新成屋非常少 房價漲很正常 但其他地方... 02/15 22:35
→ suijojo : 黨說不能跌 02/15 22:35
推 ben54302 : 等你有女友就會知道喇，誰會想三代同堂！連我都受 02/15 22:38
→ ben54302 : 不了原生家庭的習慣搬出去住，還想要另一半委屈習 02/15 22:38
→ ben54302 : 慣你的家庭喔！少子化早就沒說服力惹！ 02/15 22:38
推 prostar : 分開住是主因，但遲早到臨界點 02/15 22:38
推 a0808996 : 房子就跟籌碼一樣啊 都掌握在大股東手上 02/15 22:38
→ smalmal : 因為這十五年 全世界大概印了約四千兆台幣左右 無 02/15 22:39
→ smalmal : 聊你可以去算歐美日印了多少 02/15 22:39
推 panzerbug : 不動產居住需求只是其中一種功能 02/15 22:39
推 ep301177 : 你會被房蟲噓 02/15 22:41
推 panzerbug : 作為貸金的抵押品，才是主要功能 02/15 22:41
→ panzerbug : 建案就是整合行銷的商品，販賣美好生活的想像 02/15 22:42
→ schula : 現在的房子大多是金融商品，住房功能...自己找出路 02/15 22:44
推 lovefisk : 人口變少 每戶人口也減少 戶數需求增加 02/15 22:45
推 iamten : 美國稅就那邊 沒屁股就是要賣房 哪有可能加價賣 02/15 22:45
推 Serisu : 照這個進度臺北市房屋更新一輪可能要兩百年 02/15 22:45
推 banbanzon : 因為大家都想買第二戶房子 就連居住正義團體也沒人 02/15 22:46
→ banbanzon : 敢提針對第二戶禁貸或嚴格限貸 那房價就很難大幅修 02/15 22:46
→ banbanzon : 正 02/15 22:46
推 lovefisk : 政府不會希望房價跌 是希望緩漲 02/15 22:47
推 yugowolf : 你不知道捏著卵蛋買房可以在同儕間炫耀 可以輕蔑沒 02/15 22:47
推 HGT7473 : 現在年輕人1-2人就自己住一戶了，居住型態改變，所 02/15 22:48
→ HGT7473 : 以新房還是賣的掉 02/15 22:48
→ yugowolf : 沒房的人嗎 高人一等的優越感 無價 02/15 22:48
推 agoodlife : 在台灣房子已經有金融屬性了 02/15 22:50
→ agoodlife : 還沒買房的人 真的可憐了 02/15 22:50
推 meowgy : 你要房價跌就是要建商一直蓋蓋到空屋過剩，讓他泡沫 02/15 22:50
推 tomap41017 : 房價是利率問題，結案 02/15 22:51
推 panzerbug : 建商精明的很，市況不好就收手，土地擺著不會不見 02/15 22:51
→ panzerbug : 民主政府沒有理由為了20趴以下的人犧牲8成利益 02/15 22:52
→ panzerbug : 房價一直漲就那2成以下的人罵你，打爛房價全部人恨 02/15 22:53
→ panzerbug : 你 02/15 22:53
推 zick8932511 : 因為都是老舊公寓了 沒人愛 02/15 22:53
推 banbanzon : 要打房打囤房 對第二戶禁貸或嚴格限貸比升利率或推 02/15 22:54
→ banbanzon : 啥囤房稅都有效太多 收緊放貸才是真正降維打擊 小 02/15 22:54
→ banbanzon : 學生都懂的道理 就政客和居住正義團體全部裝死 02/15 22:54
推 popm : 少子化發酵還要20年，急什麼 02/15 22:54
推 panzerbug : 銀行滿手爛帳，金融風暴，08海嘯時能賺錢的人應該 02/15 22:54
→ panzerbug : 也不會抱怨房價 02/15 22:54
推 dream1124 : 什麼年代還在八成…那個戶籍掛家裡的也算有房好嗎… 02/15 22:54
推 thbygn98 : 都市化更嚴重，意外嗎？ 02/15 22:54
→ panzerbug : 6+1都就像磁鐵，人口減少也是吸著這些地方 02/15 22:55
→ dream1124 : 另外，說租屋是潛在買家真的太樂觀了。這些人很多 02/15 22:55
噓 u9912114 : 月經文 02/15 22:56
→ dream1124 : 根本是房蟲口中的魯蛇，房價所得比不降他還是買不起 02/15 22:56
→ panzerbug : 如果打房有票，早就打了 02/15 22:56
推 cblade : 這次比2008更兇的無限QE，沒人檔的住的 02/15 22:59
推 suja : 政客一堆房產在台北市 要跌不就等於要他送錢？嘻嘻 02/15 22:59
→ cblade : 上車才是真道理 02/15 22:59
推 panzerbug : 台灣經濟持續發展，擴大移工居留，移工屋主接手舊 02/15 23:00
→ panzerbug : 市區凹陷區，台裔中產搬往外圍重劃區逐步進行中 02/15 23:00
→ dream1124 : 然後講公設比也只談了一部分問題。事實是老屋持有成 02/15 23:00
→ dream1124 : 本暴低，然後還不時可以在地價暴貴的北市佔到停車格 02/15 23:00
→ dream1124 : 人們根本沒有多少改建的誘因，那怎麼可能增加供給 02/15 23:01
推 imhank : 遷都 遷機場 加速都更…釋出農地 就這樣 02/15 23:01
→ dream1124 : 不過多說無益，反正等下房蟲會開始檢討別人不努力 02/15 23:01
→ dream1124 : 或是政府不努力提高可支配所得了，千錯萬錯絕對不是 02/15 23:02
→ dream1124 : 停車政策、租屋政策、房地產的管理政策等問題 02/15 23:02
推 cblade : 就像糧食國一開戰，吃的只能漲價 02/15 23:02
→ dream1124 : 房地產衝得跟股票一樣兇，別家絕子絕孫是天經地義^^ 02/15 23:02
推 panzerbug : 台北市要居住正義就把松雞搬走，然後蓋萬戶社宅， 02/15 23:02
→ panzerbug : 打爛租屋市場 02/15 23:02
推 seemoon2000 : 台灣因為都市化的關係 買得起房的都是PR在當地前段 02/15 23:03
→ seemoon2000 : 的人 所以被人口影響的部分不會那麼快 02/15 23:03
→ seemoon2000 : 這是我自己試算模型過得出的結論 02/15 23:03
推 Csir : 革命阿 02/15 23:03
推 LiamTiger : 空地越來越少，人力越來越貴，鋼鐵水泥也有漲價啊 02/15 23:05
推 key20174 : 房子不是拿來住的.. 02/15 23:05
→ LiamTiger : 而且每個人都去擠大都市的話，都會區漲價會更明顯 02/15 23:05
推 hook99 : 言及這個不如趕快買房卡實在 02/15 23:08
推 rtfgyrtfgy : 聽君一席話 02/15 23:10
推 Kydland : 去問問岳母岳父或未來的岳父岳母說男人不買房 02/15 23:13
→ Kydland : 妳女兒嫁給我好不好 我猜大部分都說要買房才能娶 02/15 23:14
→ Kydland : 台灣的買房基本買盤就是女人的爸媽造成的 02/15 23:14
→ Kydland : 我知道這句話政治不正確 但事實就是如此 02/15 23:14
推 ayai555 : 以前可以三代同堂，現在你跟老婆或女友說看看，而 02/15 23:21
→ ayai555 : 且房子持有成本低到可以忽略，房貸2趴多 有錢也寧 02/15 23:21
→ ayai555 : 願慢慢還繼續炒股炒房 02/15 23:21
推 DeathStarDS1: 樓樓上男人有本事有志氣有抱負疼女人就好，不用買 02/15 23:23
→ DeathStarDS1: 房了。 02/15 23:23
推 IS0987 : 少子化幼稚園有變便宜嗎？ 02/15 23:24
推 a0808996 : 高房價可能不是少子化的主因 但絕對也佔一部份~ 02/15 23:26
→ diablojonn : 人越來越少了 吃的人也變少 飯有便宜嗎？ 02/15 23:36
→ smallredshoe: 你不婚不生你也不會跟人住 一人一戶 02/15 23:38
噓 robot456 : 公設比高就法規規定的，不然你叫政府修法不要逃生 02/15 23:47
→ robot456 : 梯試試看 02/15 23:47
推 ChungLi5566 : 土地就這麼多沒錯 但天空是無限的 02/15 23:49
